Покупка земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) по программе «Дальневосточная ипотека» — это отличная возможность для жителей Дальневосточного федерального округа (ДФО) стать владельцами собственного жилья. Однако, несмотря на привлекательность программы, процесс выбора участка для строительства не так прост, как может показаться на первый взгляд. В этом статье мы рассмотрим основные аспекты, на которые стоит обратить внимание при выборе участка под ИЖС, а также расскажем, какие ошибки чаще всего допускают покупатели и как их избежать.
Что такое Дальневосточная ипотека и как она работает для строительства ИЖС?
Программа «Дальневосточная ипотека» была запущена с целью поддержать развитие Дальнего Востока, предоставив жителям региона возможность приобрести жилье или земельный участок для строительства дома на льготных условиях. Для покупки земли под строительство ИЖС или жилого дома на территории ДФО программа предоставляет следующие преимущества:
- Низкая процентная ставка (от 2% годовых и ниже в зависимости от региона и категории заемщика);
- Снижение первоначального взноса (от 0% до 20%);
- Гибкие условия кредитования на срок до 20 лет.
Таким образом, программа становится доступной и привлекательной для множества семей, желающих построить дом на своей земле. Однако, чтобы воспользоваться этими преимуществами, важно правильно выбрать земельный участок.
Шаг 1: Оценка целей и предпочтений
Перед тем как приступить к выбору участка, необходимо четко определить цели:
- Для кого вы строите дом? Если это семейное жилье, важно учесть не только цену и размер участка, но и инфраструктуру района (школы, детские садики, магазины и т. д.).
- Какие требования к дому? Убедитесь, что участок позволит разместить на нем дом нужной площади с учетом планировки.
- Долгосрочные планы. Планируете ли вы жить в доме постоянно, или рассматриваете участок для дачи или сезонного проживания?
Четкое понимание своих потребностей поможет вам сузить круг выбора и сосредоточиться на наиболее подходящих участках.
Шаг 2: Размещение участка на карте Хабаровска
Хабаровск и его окрестности предлагают множество мест для строительства. Однако важно понимать, что не все участки могут быть использованы для ИЖС.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, уточните следующие моменты:
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, уточните следующие моменты:
- Разрешение на строительство
Убедитесь, что участок находится в зоне, разрешенной для ИЖС. В Хабаровске и других городах области могут быть земли, предназначенные исключительно для сельскохозяйственного использования или промышленных нужд. Поэтому важно получить информацию о назначении земли в местных органах власти или у застройщиков.
- Транспортная доступность
Немаловажным фактором является расстояние до ближайших инфраструктурных объектов — школы, магазины, больницы, а также доступность общественного транспорта или дороги. Участок может располагаться в красивом, экологически чистом районе, но если до него сложно добраться, это может стать серьезной проблемой.
Шаг 3: Проверка инженерной инфраструктуры
Особое внимание стоит уделить вопросам инженерных коммуникаций, таких как:
- Электричество: наличие или возможность подключения.
- Водоснабжение и водоотведение: важно узнать, есть ли на участке возможность подключения к водопроводной системе или придется бурить скважину.
- Газоснабжение: газификация участка может занять много времени и потребовать дополнительных затрат, поэтому этот момент нужно обязательно учитывать.
- Доступ к интернету и связи: для комфортного проживания важно понимать, как обстоят дела с мобильной связью и интернетом в районе.
Покупка участка, не имеющего доступа к этим коммуникациям, может обернуться значительными финансовыми и временными затратами.
Шаг 4: Анализ стоимости участка
Когда вы определились с требованиями к участку, следующим шагом будет анализ стоимости. Цена на землю в Хабаровске и окрестных районах может значительно различаться в зависимости от расположения, площади, состояния инфраструктуры и других факторов. Чтобы получить наиболее выгодное предложение:
- Сравнивайте цены на аналогичные участки. Узнайте среднюю стоимость квадратного метра земли в разных районах.
- Проверьте рыночную стоимость в интернете и обратитесь к специалистам, чтобы избежать переплат.
- Учитывайте дополнительные расходы. Стоимость участка может быть дополнительно увеличена за счет подготовки земли к строительству (выемка грунта, вырубка деревьев и другие работы).
Также необходимо проверить возможность использования участка по программе «Дальневосточная ипотека». Не все земли могут быть использованы для ИЖС, и некоторые могут потребовать дополнительных разрешений.
Шаг 5: Юридическая проверка
Перед тем как принять окончательное решение, необходимо провести юридическую проверку участка. Для этого убедитесь, что:
- Участок оформлен на законных основаниях. Продавец должен иметь документы, подтверждающие его право на землю, такие как свидетельство о праве собственности или договор аренды.
- Нет обременений или долгов. Проверьте, нет ли на участке судебных споров, долгов по налогам или других юридических препятствий.
- Правомерность использования земли. Убедитесь, что участок не находится в зоне, где строительство ограничено или запрещено (например, природоохранная зона или территория под защитой).
Если у вас возникают сомнения по поводу юридической чистоты участка, лучше обратиться к юристу для проведения глубокой проверки документов.
Шаг 6: Участие в программе "Дальневосточная ипотека"
После того как вы выбрали участок и провели все необходимые проверки, можно переходить к оформлению ипотеки. «Дальневосточная ипотека» позволяет приобрести участок для строительства ИЖС на льготных условиях, но важно учитывать несколько моментов:
- Необходимость минимального первоначального взноса — иногда программа позволяет обойтись без первого взноса, но для этого нужно выполнить все требования и предоставить необходимые документы.
- Подача заявки на ипотеку. Убедитесь, что все документы для подачи заявки на ипотеку собраны, включая паспорт, документы на участок, справку о доходах и другие необходимые бумаги.
- Проверка условий банка. Разные банки могут предлагать разные условия по ставке и срокам, поэтому не помешает провести сравнительный анализ.
Для того чтобы не ошибиться с выбором, обратитесь к специалистам компании «Прайм Хоум». Наши профессионалы помогут вам с подбором идеального участка и оформлением ипотеки на выгодных условиях.
Заключение
Выбор участка под строительство дома по «Дальневосточной ипотеке» в Хабаровске — это важный этап, от которого зависит успешность всего проекта. Правильный выбор земельного участка обеспечит комфортное и безопасное проживание вашей семьи в будущем. Не забывайте учитывать юридическую чистоту участка, наличие инженерных коммуникаций, транспортную доступность и, конечно, свои финансовые возможности.
На сайте ph-estate.ru вы найдете большое количество предложений по земельным участкам и новостройкам в Хабаровске и других городах Дальнего Востока, а также получите профессиональное сопровождение на всех этапах покупки.
С нами ваш путь к собственному дому будет не только легким, но и надежным!
Скачать гайд в WhatsApp "Экономия до 2 млн. ₽ на Новостройке в Хабаровске"
Скачать подборку в WhatsApp "Новостройки Хабаровска с выгодой до 2 млн. ₽
Наш сайт: https://ph-estate.ru - Бесплатно подберем и оформим Новостройку в Хабаровске
Хотите узнать больше?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал Telegram-канал Prime Home, где мы делимся Лайфхаками, Акциями и Советами по недвижимости. Это ваш надежный источник информации для успешной покупки новостройки!
