Семейная ипотека предоставляет уникальную возможность для семей в Хабаровске построить собственный дом на выгодных условиях. В этой статье мы подробно рассмотрим программу семейной ипотеки для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС), включая требования к заемщикам, процентные ставки и особенности оформления.
Что такое семейная ипотека?
Семейная ипотека — это государственная программа, направленная на поддержку семей с детьми, желающих улучшить свои жилищные условия. Она позволяет получить ипотечный кредит по сниженной процентной ставке для приобретения или строительства жилья.
Условия семейной ипотеки для строительства ИЖС
- Процентная ставка: Максимальная ставка составляет 6% годовых на весь период кредита.
- Первоначальный взнос: Минимальный размер первоначального взноса — 20% от стоимости недвижимости.
- Максимальная сумма кредита: Для Хабаровска максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей. Если стоимость жилья превышает этот лимит, на сумму свыше 6 миллионов рублей будет действовать рыночная процентная ставка.
- Срок кредита: Максимальный срок кредитования — до 30 лет.
Целевое использование средств: Семейную ипотеку можно использовать для:
- Строительства индивидуального жилого дома с привлечением подрядчика и использованием счета эскроу для оплаты.
- Покупки земельного участка с последующим строительством на нем дома.
- Покупки готового дома у застройщика по договору купли-продажи.
Важно отметить, что строительство должно осуществляться с привлечением подрядной организации, а использование средств на самостоятельное строительство без привлечения подрядчика не предусмотрено программой.
Требования к заемщикам
Программа семейной ипотеки распространяется на следующие категории граждан Российской Федерации:
- Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый или последующий ребенок.
- Семьи, имеющие ребенка с инвалидностью, рожденного не позднее 31 декабря 2023 года.
- Семьи, в которых с 1 января 2024 года по 31 декабря 2025 года родился второй или последующий ребенок.
Возраст детей учитывается на дату заключения кредитного договора. Условия программы одинаковы для родителей как родных, так и усыновленных детей.
Особенности оформления семейной ипотеки
- Выбор банка: Не все банки участвуют в программе семейной ипотеки. Рекомендуется обратиться в крупные федеральные или региональные банки, предлагающие данную программу.
- Сбор документов: Стандартный пакет документов включает:
- Паспорт заемщика и созаемщика (если применимо).
- Свидетельства о рождении детей.
- Документы, подтверждающие доходы (справка 2-НДФЛ или справка по форме банка).
- Документы на приобретаемую недвижимость или земельный участок.
- СНИЛС.
- Свидетельство о браке (если применимо).
- Оценка платежеспособности: Банк проводит оценку кредитоспособности заемщика, учитывая его доходы, обязательства и кредитную историю.
- Страхование: Обязательным является страхование приобретаемой недвижимости. Личное страхование заемщика (страхование жизни и трудоспособности) может быть необязательным, но его отсутствие может привести к увеличению процентной ставки.
- Оформление сделки: После одобрения кредита и подписания всех необходимых документов происходит регистрация ипотеки в Росреестре.
Экспертные советы
- Тщательно выбирайте подрядчика: Для строительства дома по программе семейной ипотеки необходимо привлечение подрядной организации. Убедитесь в надежности и репутации выбранного подрядчика, изучите его предыдущие проекты и отзывы клиентов.
- Планируйте бюджет с запасом: Строительство дома — процесс, подверженный различным рискам и непредвиденным расходам. Рекомендуется закладывать дополнительный бюджет на возможные дополнительные расходы.
- Используйте материнский капитал: Если у вас есть сертификат на материнский капитал, его можно использовать для увеличения первоначального взноса или погашения части кредита.
- Сравнивайте предложения банков: Условия по семейной ипотеке могут незначительно отличаться в разных банках. Сравните несколько предложений, чтобы выбрать наиболее выгодное для вас.
- Обращайте внимание на дополнительные комиссии: Некоторые банки могут взимать дополнительные комиссии за обслуживание кредита или другие услуги. Уточняйте все возможные расходы перед подписанием договора.
Компания Прайм Хоум готова помочь вам на каждом этапе этого важного процесса, обеспечивая профессиональную поддержку и выгодные условия.
Скачать гайд в WhatsApp "Экономия до 2 млн. ₽ на Новостройке в Хабаровске"
Скачать подборку в WhatsApp "Новостройки Хабаровска с выгодой до 2 млн. ₽
Наш сайт: https://ph-estate.ru - Бесплатно подберем и оформим Новостройку в Хабаровске
Хотите узнать больше?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал Telegram-канал Prime Home, где мы делимся Лайфхаками, Акциями и Советами по недвижимости. Это ваш надежный источник информации для успешной покупки новостройки!
